王健林失去万达主导权？大连新达盟增资至405亿元，太盟集团成员任董事长 ...

西班牙第三帅 · 发表于 2024-9-5 23:05:04

王健林迎来“救命钱”的同时，他一手创建的万达集团主导权似乎也正在发生变化。
9月5日，据国家企业信用信息公示系统显示，大连新达盟商业管理有限公司在9月2日发生了一系列工商信息变更。
大连新达盟是2024年1月12日新成立的公司，成立时注册资本约162.07亿元，法定代表人为肖广瑞，由大连万达商管及旗下大连万裕企业管理有限公司分别持股99.9938%和0.0062%。该公司的子公司为珠海万达商管，珠海万达商管是万达集团的轻资产平台，目前管理496个大型商业广场。
在向港交所四次递交招股书失效之后，万达选择为珠海万达商管引入外部投资人重组，成立了新的公司，即大连新达盟。
此次变动具体来看，大连新达盟的注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元，投资总额达到513亿元；新增10位投资人。同时，公司市场主体类型也转变为“有限责任公司（外商投资、非独资）”。

大连新达盟新增10位投资人
值得一提的是，在这新增的10个出资机构中，除了之前已经披露的太盟投资集团、中信资本等之外，苏州纽达企业管理咨询合伙企业（有限合伙）首次出现在出资机构名单中，这家公司由苏州纽尔利新策创业投资合伙企业（有限合伙）、海南纽尔利企业管理有限公司分别持股99%、1%，资方为包括苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州财政局在内的苏州国资。
此外，公司的高管团队大换血。
大连新达盟的法定代表人和董事长由肖广瑞变更为黄德炜，黄德炜为太盟集团合伙人及私市股权联席主管，肖广瑞仍担任经理，董事成员由2人增至11人，在11位董事成员中，韩旭、黄国斌、何其聪、肖广瑞、张春远均为万达系高管，其余的几名董事中，叶鑫和陈琪由中信资本派驻，郝雷、胡正伟来自阿布扎比投资局，鲍一飞为境外投资机构人员。
3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。
为缓解资金流动性压力，除了引入新投资人以外，万达还在频频出售旗下的万达广场项目，甚至还将其位于北京的总部也卖掉了。
4月9日，万达集团总部所在的北京万达广场实业有限公司的股权发生变动。资料显示，该公司的原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东名单，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）持股99.99％；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01％。而坤华（天津）股权投资合伙企业的合伙人为新华人寿保险股份有限公司和中金资本运营有限公司，二者分别持股99.9%和0.1%。北京万达广场实业有限公司持有北京万达广场B座和C座，而万达集团的总部就位于万达广场B座。
大连万达商业管理集团股份有限公司2024年公司债券中期报告显示，2024年上半年，大连万达商管实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。
截至6月30日，公司合并口径有息负债1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元。公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额15.59亿元，非金融企业债务融资工具余额44.94亿元，境外债券余额85.11亿元人民币。
截至6月30日，大连万达商业货币资金为115.77亿元，流动资产合计1306.68亿元。短期借款39.07亿元，合同负债30.27亿元，应付账款103.03亿元，流动负债合计1159.67亿元。

西班牙第四帅 · 发表于 2024-9-5 23:06:44

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西班牙第四帅 · 发表于 2024-9-5 23:08:55

认为房产的土地价值与普通人无关，观点滑稽可笑，明显违背客观事实！现实是土地所有权价值没有核算计量。土地实际价值走高主要是房地产开发商高价出售住宅房产的结果，土地实际价值是开发商自己卖高的，而出让的宅地价格常常偏低。受制于地心引力、人体结构、人体质量、建筑结构、建筑质量，房产市场价格包含土地价值，新建楼房通常存在住宅土地面积划分不清晰的缺陷。房产价差就是地价差。土地增值主要依靠市民不懈努力和积极宣传教育。全民所有的土地增值很大部分是依赖市民看得见、摸得着的直接数字公示形成的。

西班牙第四帅 · 发表于 2024-9-5 23:11:17

房企的财务报告对如何确认房地产销售成本并无详细说明，而且对建造中的土地成本分配情况基本没有涉及。土地成本核算应该包含数量和金额。财报已披露的成本确认方式难以让人打消对土地使用权面积分摊的疑虑。正确的操作是土地使用权面积应该按照实际消耗的情况进行分摊，应该以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊。房地产的公允价值累计变动金额也不应该包含土地所有权部分的增减值。有不少现实的交易能算出土地使用权实际价值，而且已经很贵了，但出让的土地使用权价格通常很低。房地产报价未联系土地使用权期限特征，都是有历史交易有账可查的，该调整就要调。

西班牙第五帅 · 发表于 2024-9-5 23:12:41

一盘大棋

西班牙第二帅 · 发表于 2024-9-5 23:15:08

师太，你就从了老衲吧

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